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政府已在悄悄救市
来源:  作者:本站
其实,政府救市早就悄悄进行了。
  
  政府为什么要救市?
  
  对于政府,房地产是个不听话的坏孩子!这几年,房价发疯,老百姓怨声载道。政府对此恨得咬牙切齿。不断出台调控政策,大棒政策。终于在08年让房价开始跌了。这不听话的孩子终于受到惩罚了。曾经听到一位政府官员庆幸地说,这房价终于涨不动了,好呆可以向老百姓交待了。
  
  然而,坏孩子也是孩子啊,当房市危机呈现,出现崩盘风险时。政府就坐不住了,立刻表现出对房地产的慈爱。十年前,经济陷入产能过剩内需不足的严重危机时,房地产启动了内需,带动了新一轮的经济增长。如今,经济已经患了房地产依赖症。许多地方政府50%以上的财政收入都来自于房地产,一旦房地产资金连断裂,地方政府也将陷入财政困境。而且,房地产上下游产业范围太大,金融贷款比例非常高,政府非常担心房地产崩溃会拖累经济陷入全面危机。
  
  最近,政府频频到房地产企业调研,询问企业销售状况。几个月之前,他们乐于房价得到控制。但目前却对房产销售量萎缩极度不安。
  
  其实,地方政府的救市行动,已经悄悄开始了。政府救市主要有四大招数:
  
  第一招,是新闻导向!
  
  早就有开发商向政府反映,媒体过渡喝空楼市加剧了客户观望心理。政府也通过宣传部打招呼,让媒体不要过份喝空楼市,客观报道。但是在以前,地方政府这招一般没有什么用。由于房价是民生问题,中央政府非常关注。地方政府也不能公开向新闻媒体提要求,只能悄悄地打招呼。但新闻媒体对政府的打招呼一般是奉阴违背。地产专刊不说房价要降!财经版的记者就来炒作一把房价拐点。不让说本地的房价,就说外地的,如炒作深圳、北京的降价如何惨烈等。这样炒作效果更好。
  
  目前中央政府已经公开表态要稳定房价,防范金融危机。地方政府趁机抓加强了新闻导向。近期,喝空楼市的舆论明显比以前少了很多。稳定楼市的论调开始多了起来。
  
  第二招,控制新开工项目!
  
  为房市供过于求的现状,地方政府开始严制新开工项目,缩减供给。早日实现供需平衡。某市今年基本不批新开工项目。规划局则以局长被双规为由,暂定新项目规划手续办理。把新项目都压了下来。
  
  第三招,硬挺地价,紧缩土地供应,封杀房价下行空间。
  
  今年许多城市土地基本上处于零出让状态。地方政府宁愿不卖地,也不愿意按照市场降价卖地。硬挺地价。这实际上是地方政府比较强烈的救市措施。一方面,硬挺地价,让开发商能挺就挺。防止降价的多米诺骨派倒下。不然房子便宜卖了连地都买不回来。另一方面。减少供地,能够迅速减少供应,促使供需早日平衡,从而稳定房市也就救活了。
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